Na co si dát pozor před koupí bytu
A jelikož jde ve finále o poměrně vysoké částky a celoživotní hypotéky, je třeba si dát na některé věci pozor. Jak tedy vybírat nemovitost a developera, který novostavby realizuje?
Výběr developera
Při výběru bytu byste spíše měli vybírat jeho developera. Pokud vyberete nezkušeného, nebo dokonce podvodného developera, snadno můžete přijít jak o peníze tak o svou nemovitost. Při výběru developera byste se měli držet těchto základních pravidel:
- Má několika letou historii, není to firma založená před 3 měsíci
- Má za sebou realizovaných několik projektů, které byly úspěšně dokončeny a prodány majitelům
- Disponuje klientským centrem, můžete s ním komunikovat v jeho kancelářích
- Je řádně pojištěn pro případné problémy
- Nemá žádné finanční problémy a dluhy
Pokud máte vše ověřeno, můžete si bez problémů vybírat z nabídky jeho bytů. Tím ale prověřování nekončí.
Jak řešit závady?
I když developer funguje řadu let a postavil desítky projektů, je třeba prověřit, jak se chová k zákazníkům po dokončení a předání nemovitosti. S novostavbami totiž občas postupem času a sesedáním a prvotním užívání vyplouvají napovrch různé nekvalitní řemeslnické práce. Může to být zatékání do suterénu, chyby v elektroinstalaci, popraskání zdi apod.
Zjistěte si jaký je záruční a reklamační servis developera. Tyto stavební chyby by měly být odstraněny na jeho náklady. Ne vždy se ale k těmto chybám postaví developer čelem a musíte opravy uhradit vy. Mezitím tyto opravy nemusí být levná záležitost.
Majetkové poměry
Poměrně důležité je i vlastnické právo. Nebylo jen u jednoho případu, kdy bytový dům stál na pozemku, který developer prodal jiné společnosti a majitelé bytu museli zaplatit za pozemek nemalou částku, aby nemuseli přijít o své bydlení.
Vše si tedy důkladně zkontrolujte na úřadech, zjistěte si budoucí majetkové převody. jen tak pak můžete předejít zbytečným soudním tahanicím.